福利房是保障房市场附骨之蛆|香港益能国际有限公司

国家统计局公布70个大中城市房价之日，是市场关注房地产宏观调控效果之时。宏观调控在开发商资金链、商品房库存等部分层面已经显示出效果，但在基本制度的建设上远未跟上，其中包括单位福利房与央企集资建房。
　　

　　单位福利房打着为国家分忧的旗帜招摇过市，事实上以权势侵吞了土地、财政等公共利益，已经成为保障房市场的附骨之蛆。

　　从公务员到大型垄断企业，福利分房、集资建房屡禁不绝。有数据显示，北京市2005年到2009年公开的土地供应量，70%以上用于建经适房和享受经适房等政策的住房，同期面向社会供应的经适房数量加起来只有7%左右，也就是说，面向社会的经适房土地只有4.9%。住房保障体系有相当一部分保障了不该保障的人，这一制度不改变，房地产市场将形同虚设，住房保障体制永远漏洞百出。

　　福利分房从1998年就已禁止，然而在每次房价高涨期，都有人打着为民请命的名义要求允许单位集资建房，从2007年开始，有不少地方政府放开了集资建房的口子，以缓解房地产市场的压力。说得好听，这是无视现实的经济现象；说得难听一些，是一些既得利益阶层浑水摸鱼。正本方能清源，让权利阶层体会民生之痛才能制定出公平的保障机制。不解决垄断国企集资建房，不解决公务员福利分房，就意味着中国没有统一定价的土地市场，没有统一定价的商品房市场，没有公平分配的保障房市场。进而，中国的公共财政体制也无法建立，财政收入居高不下无法得到根治。

　　一个建立了13年的市场，却没有建立起基础的制度，如任志强所说，“让全部的商品房消费者，只能在全部住宅建设用地的28%之中竞争”，保障房很大一部分成为寻租禁脔，保障与市场如何区分？新一轮房改如火如荼，建立根本的保障与商业制度，是当务之急。（知名财经评论员叶檀）