东莞今年32镇街将都有公租房 10月底前务必开建

　　本报讯 （记者张玉云）记者从日前召开的东莞市2011年住房保障工作会议上了解到，今年东莞公租房建设规模将从原定的4500套增加至17455套，建设套数跃居全省地级市第一。目前公租房建设任务已分配到32个镇街，所有公租房项目必须在10月底前开工。

　　东莞市副市长梁国英表示，未来东莞保障房体系发展的方向是：公租房是主要保障形式，与经适房、廉租房实行并轨，将尽量少建或不建经适房。根据各镇街已确定的公租房建设任务，松山湖数量最多，将新建2100套公租房，位列全市第一。

　　要点速览

　　公租房将是未来东莞住房保障体系中的主要形式，将尽量少建或不建经适房；

　　公租房建设以工业园区为“主战场”，32个镇街均已领到建设任务，松山湖以2100套位列全市第一；

　　政府支持全民参建公租房，如村集体建设用地、企业民间资本等都可参与投资建设公租房；

　　计划在商品房项目中配建一定比例的公租房，新出让土地也将配建公租房；

　　公租房面积每套最多60平方米，租价将略低于市场价，如有超面积需求须住建局特批。

　　松山湖建设数量最多

　　据悉，东莞市政府已在上月初与省政府签订年内完成新建17455套公租房的目标责任书，这个建设数量比之前公布的4500套增加了万余套，与广州和深圳两市相差6万多套，在全省排名第三，但在全省地级市中位列第一。

　　梁国英因此在会上直言“今年东莞住房保障建设任务重、压力大”。为确保完成任务，东莞目前已经将新建公租房的任务指标分配到各镇街，经济发达镇街及企业多、工业园多的镇街建设任务更重，其中松山湖以2100套位列全市之首，长安以1500套左右紧随其后，任务最少的镇街为100套左右。

　　根据计划安排，各镇街的公租房项目必须在10月31日前全部开工建设，否则将对镇街主要领导进行问责。

　　商品房中要配建公租房

　　市政府此次在推动公租房建设方面想了许多方法，其中一条重要举措就是计划在商品房项目中配建一定比例的公租房。

　　市住建局局长朱川表示，未来将计划在新出让的土地上把配建一定比例的公租房作为土地出让条件之一，先投地价，后投配建比例，具体细则将联合各部门研讨。

　　梁国英表示，除此之外，今年将分配超过1000亩的建设用地用于公租房建设。为保证公租房的建设资金，土地出让净收益不低于10%的比例及公积金增值收益扣除公积金准备金和管理费后，将全部用于公租房建设。

　　民资也可投建公租房

　　梁国英在会上明确表示，公租房将是未来东莞住房保障体系中的主要形式，将尽量少建或不建经适房。这意味着东莞住房保障体系将从租售并举为主的廉租、经适房体系向以公租房为主的保障体系转变，日后部分廉租房和经适房都将转为公租房。梁国英提出，农民公寓也可纳入公租房的范围，但只能租，不能卖。

　　此外，市政府还支持全民参与建设公租房，如村集体建设用地、企业民间资本等都可参与投资建设公租房，同时鼓励和支持工业园区、企业建设公租房。

　　声音

　　别把公租房建在交通不便的偏僻地方

　　刚来东莞不到两年的熊小姐目前在南城一家企业工作，每月要花1000元租房住。她说，自己收入不高，希望以后能有机会入住公租房。

　　熊小姐说她对公租房的地段、交通配套等最为关心：“希望不要把公租房建在过于偏僻的地方，起码那里交通条件要好，方便我们上下班。”

　　在寮步上班的林小姐目前住在企业提供的员工宿舍，宿舍比较拥挤。她认为，公租房既然要收租金，那环境、地段、生活配套一定要比较好才行，要方便入住者：“如果公租房离企业太远，生活配套、交通和环境都一般，那我们何必舍近求远，去住要收费的公租房？我宁愿挤免费的员工宿舍。”

　　业界人士认为，东莞目前的企业多配有员工宿舍，工业园招工也多是包吃包住，中高管级别的蓝领、白领也多由企业帮忙解决居住问题。因此公租房建设势必要多加考虑自身的市场竞争力，在地段、交通、生活配套等方面综合考量。如果公租房处于交通、配套不成熟的偏僻区域，则极有可能遇冷，出现“房多无人住”的尴尬局面。

　　公租房问答

　　对象：主要面向新莞人

　　从目前各方面公布的信息及东莞的实际情况看，日后东莞大量建设的公租房将主要面向新莞人。

　　目前东莞户籍人口对于保障性住房的需求非常有限，梁国英在会上强调，公租房建设的“主战场”在开发区和工业园区，这样就能解决东莞许多蓝领、白领及新莞人的过渡性居住需求。

　　户型：60平方米以内

　　国家已明确公租房的建设以小户型为主，因此东莞公租房的建设面积将严格控制在60平方米以内。梁国英表示，东莞的公租房一般控制在40~50平方米/套，最多60平方米/套。高新产业园区的高端人才如对公租房面积有更多要求，则需经住建局特批后才能扩建。

　　租价：略低于市场价

　　梁国英表示，公租房租金应略低于市场租房价格，但不宜太低。