东莞开春楼市调查：市况低迷 看楼现场门可罗雀

                                            东莞开春楼市调查：市况低迷 看楼现场门可罗雀
        连日来，记者在调查中发现，大多数楼盘销售中心冷冷清清，多数上门客户只看不买，甚至连现场售楼人员也不在工作状态，看客少造成连日业绩不佳，甚至出现零交易的现象。这让市场呈现出冷上加冷的行情。

　　对于开春楼盘冷淡的原因，联华国际有关人士分析，一方面春节长假楼盘人流量稀少，为传统楼市淡季；另一方面消费者观望态度加重，这与新国八条和加息等政策有关，所以无论是刚性需求还是投资客都不给力。

　　调查

　　销量大幅回落

　　记者走访一些楼盘发现，大部分楼盘都显得比较冷清，看房的顾客寥寥无几，有的楼盘甚至半天难见一名消费者。

　　“前段忙得不可开交，但是这段看房的人较少。”阳光海岸的相关工作人员告诉记者，春节期间是她一年之中比较清闲的时候。

　　楼盘清冷自然表现在商品房成交量上，有时交易甚至出现“零”交易状态。据公众信息网数据显示，2月3日至9日间东莞楼市“相当惨烈”，3、4、6、8日四天东莞楼市交易量皆为零，成交量最多的9日，数量也不过为7套。同时，合富辉煌数据显示，上周(2月7-13日)全市一手住宅签约面积仅2.2万平方米，较春节前大幅回落。

　　虽说从2月10日开始，楼市销售量开始有所回暖，但当日全市楼房总销量也仅为25套。11日至13日销售则基本持平，售数都在70套左右。直至2月14日，楼市才渐渐恢复常态，当日全市成交商品房总数为131套。

　　顾客看多买少

　　开春数日，目前楼市仍人迹罕至，不少开发商透露，近十日每天到访的总人数和平时相差甚远。记者14日下午在葡萄庄园、滨江公馆等楼盘观察发现，这些楼盘都是相隔较长的时间才进入个别客户。15日逢雨天，个别楼盘甚至不见人“造访”。

　　看房的客户少，且大多数人表示“只是逛逛市场，了解行情”。

　　另外，由于新国八条的出台，部分消费者认为这可能是一个转机。“房价有可能会下降，目前选择持观望态度。”

　　“新国八条出来对抑制房价上涨过快应该是十分有效的，相信过段房价会稳定下来，甚至会下降。先了解下行情，过段时间再买。”欲在南城置业的徐先生说。

　　记者观察发现，多数顾客对新出台的“国八条”和加息政策寄以厚望，认为这是抑制投机炒房的“妙方”，因此“暂时不急于买房”。一些消费者表示顺着国家调控政策走，“相信能够受益”。

楼盘多数无动作

　　记者走访发现，开春楼市促销力度远远不如先前。绝大部分楼盘没有举办促销活动，楼市处于“平静”状态。个别楼盘推出了新产品或制定优惠促销方案，但还没有大力展开宣传工作。

　　“现在大家都还沉浸于新年的氛围中，看房的少，没有必要有太多动作。待楼市恢复正常运转时，大力促销才会有好的效果。”业内人士范先生说。

　　此外，一部分楼盘尚未全面开展工作，记者在调查中看到，不少楼盘上班的人员还不是十分多，只有三五个人在值班。记者在走访中看到，某些楼盘的工作人员对工作有点漫不经心，虽见顾客到来却迟迟没有人接待，介绍房子时也不够细致用心，服务态度一般。

　　原因

　　长假让市场降温

　　对于东莞开春楼市“遭遇寒潮”，东莞中原地产分析，这是多方面因素结合所致的，其中最重要的原因当属春节长假。由于大部分人都返乡过年，一些原本的打算在近期购房的消费者也推迟了购房计划。

　　“最近刚好攒到了首付，本来想打算买套90平方米左右的房子，但是要春节要回家，只好过了年再作打算。”莞城某公司白领小贾对记者说。

　　“春节是楼市传统的淡季期，楼市消费者避免不了暂时性的减少。”瑞峰置业相关工作人员分析，春节楼市冷淡属正常现象，没有必要过分“忧心忡忡”。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，春节期间(指年廿六至年十一，共16天)东莞一手住宅签约面积约3.1万平方米，与前节市场相比差了许多。

　　启富置业负责人张总认为，楼市交易减少与消费者时间和精力的转移有关。春节期间，大部分消费者对楼市的关注程度大大降低，造成看楼的人急剧减少。

　　同时，由于春节假期较长和开春需要重新整业，占去了消费者的部分时间，造成楼市交易量连续呈停滞和真空状态。

　　政策抑制消费力

　　除春节长假，对楼市重拳出击的要算1月26日国务院出台的“新国八条”。新国八条规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　“第二套房如此高的首付比例和贷款利率，促使部分投资客对当前形势持观望态度，不敢贸然出手购房。”伟业地产负责人坦言，一些投资客和普通消费者都选择放弃或暂时不购房。

　　此外，新国八条还规定原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　“新国八条”政策的出台，让市民对东莞是否会出台限购令再生担忧。“有可能性出台，任何事都是有可能的。”联华国际相关负责人认为，如果东莞房价上涨过快肯定会限购，这一点是无可置疑的。

　　新条例还明确规定，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。这一规定使得企图卖掉二手房再购新房的消费者不得正视楼市的现实，放弃卖方和购房计划。

　　某房企高层李总认为，新国八条提高第二套房的首付比例，加重贷款利息和限购措施是东莞开春楼市“冷清”无法忽视的又一重要原因。

        香港益能国际有限公司，香港净水机、香港净水器，香港益能国际有限公司面向中国大陆各大城市火爆招商加盟，香港益能国际有限公司领先国内净水行业香港净水机火爆赚钱行业欢迎您的加盟。
        大陆招商负责人：张帮想：13553878338、0769-82887229
        免费热线400-676-1138